在土地資源日益緊張、產業升級迫在眉睫的背景下,上海莘莊工業區交出了一份亮眼的“騰籠換鳥”答卷。通過對低效用地的創新盤活,尤其是將一處占地僅18畝的老舊廠房改造升級為數字文化創意內容應用服務的高地,實現了稅收從年均數十萬元躍升至數千萬元的數百倍增長,成為區域經濟高質量發展的生動注腳。
一、 盤活存量:千畝低效用地的“手術刀”式更新
莘莊工業區作為上海重要的先進制造業基地,在長期發展過程中,也積累了一批產能落后、效益低下的企業和用地。如何讓這些“沉睡”的土地重新煥發生機,釋放新動能?工業區沒有選擇大拆大建,而是采用了精準的“手術刀”式更新策略。
通過對區域內上千畝低效用地的全面摸排,工業區制定了“一地一策”的盤活方案。核心思路是:堅決淘汰高能耗、高污染、低產出的落后產能,為符合區域未來產業定位的優質項目騰出空間。重點瞄準了數字經濟、智能制造、文化創意等前沿領域,引導土地資源向這些高附加值產業流動。
二、 點睛之筆:18畝老廠房的“脫胎換骨”
在整體盤活的大棋局中,一個占地僅18畝的老廠房改造項目成為了最具代表性的“點睛之筆”。這里原是一家傳統制造業企業的舊廠房,設施陳舊,產值與稅收貢獻微弱。
工業區管理方與市場專業機構合作,對其進行了徹底的定位重塑與空間再造:
- 產業重定位:緊緊抓住上海建設“國際數字之都”和全球影視創制中心的機遇,將項目定位為“數字文化創意內容應用服務”產業園。聚焦影視后期制作、動漫游戲研發、虛擬現實(VR/AR)內容創作、數字音頻、在線新經濟等細分領域。
- 硬件大升級:在保留工業遺存風貌的基礎上,對內部空間進行現代化改造,鋪設高速光纖網絡,建設數據中心、渲染農場、動作捕捉棚、錄音棚等專業設施,滿足了數字文創企業對于技術和空間的苛刻要求。
- 生態鏈構建:不僅引進獨立的文創企業,更有意識地吸引產業鏈上下游公司入駐,形成從創意孵化、內容制作、技術支撐到版權交易、衍生開發的微縮生態圈,增強了集群效應。
三、 效益倍增:從“制造車間”到“創意引擎”的稅收奇跡
改造完成并投入運營后,這片曾經的“低效角落”迅速迸發出驚人能量:
- 經濟效益幾何級增長:園區吸引了數十家優質數字文創科技企業入駐,其中不乏行業細分領域的“隱形冠軍”和高速成長的初創公司。年總產值迅速突破十億元,而最直觀的體現是稅收貢獻——從改造前年均僅約數十萬元的水平,飆升至數千萬元,實現了數百倍的跨越式增長,土地產出強度位居全區前列。
- 人才與創新高度集聚:這里不再是流水線工人的聚集地,而是匯聚了編劇、導演、工程師、設計師、程序員等大量高學歷、高技能創意人才。園區成為新技術、新業態、新模式的試驗場,例如“AI輔助內容生成”、“元宇宙場景開發”等前沿應用在此落地生根。
- 區域品牌價值提升:該項目的成功,不僅貢獻了真金白銀,更塑造了莘莊工業區“不僅是制造基地,更是創新策源地”的新形象,增強了其對高端產業和人才的吸引力,形成了“以點帶面”的示范效應,推動了整個工業區向“研發+制造+服務”融合的現代化產業園區轉型。
四、 啟示與展望:城市更新的“莘莊樣本”
莘莊工業區18畝老廠房的煥新之路,為超大城市的存量土地更新和產業升級提供了寶貴經驗:
- 精準定位是關鍵:盤活低效用地不能“撿到籃子里都是菜”,必須與城市發展戰略和區域產業規劃緊密結合,前瞻性地布局未來產業。
- 專業運營是保障:從改造設計到產業招商、企業服務,需要市場化、專業化的力量深度參與,營造適合新興產業發展的軟硬件環境。
- 效益綜合考量:成功的盤活不僅要算“經濟賬”,看到稅收和產值的增長,更要算“人才賬”、“創新賬”和“長遠發展賬”,實現綜合效益最大化。
隨著數字技術與文化創意融合的不斷深入,這個由老廠房蛻變而來的數字文創園區,正持續進化其內核。它不僅是稅收的“高產田”,更致力于成為培育本土IP、輸出文化科技融合解決方案的“創新引擎”。莘莊工業區的實踐證明,只要思路開闊、方法得當,有限的土地空間能夠創造出無限的發展可能,為城市高質量發展注入源源不斷的“活水”。
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更新時間:2026-02-24 19:05:42